征用土地的审批程序：
1、申请
需要使用集体土地的用地者应依法向有批准权的人民政府提出用地申请。
2、审查批准
审查和批准的重点有三项：
（1）建设单位的建设项目已获主管机关的批准并需要使用国有建设用地；
（2）建设单位持有关批准文件向有批准权的县级以上土地管理部门提出用地申请并经确认，确需使用国有土地具有征地必要的；
（3）由该土地管理部门报请其属的同级人民政府批准建设单位使用国有土地并决定征用土地。
3、公告
政府部门依照法定程序批准建设单位征收土地后，由批准征地的人民政府予以公告。
4、登记
在公告的规定期限内，被征用土地的所有人，使用人应当持土地权属证书到当地人民政府土地管理部门办理征地补偿登记。
（1）征地公告公布时，被拆迁人已取得建房批文但新房尚未建造完毕的，新房在建工程按实际完成的工程量重置价的评估价格协商补偿；建房批文规定应当拆除尚未拆除的旧房，可以按重置价结合成新的评估价格协商补偿。
（2）征地公告公布时，被拆迁人已取得建房批文但新房尚未建造完毕的，其土地使用权基价和价格补贴按建房批文规定的建筑面积计算；建房批文规定允许保留旧房的，应当将旧房面积和建房批文规定的新建建筑面积一并计算。建房批文规定应当拆除尚未拆除的旧房、已由被拆迁人自行拆除的旧房，土地使用权基价和拆迁补贴不予补偿。
（3）征用土地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。
（4）拆除宅基地范围内建筑物和构筑物的，经批准建筑占地面积内的合法建筑，按《若干规定》中货币补偿计算公式或者易地新建补偿金额计算公式计算补偿金额；屋前屋后占地面积内的合法建筑物和构筑物，按征地财物补偿标准计算。
（5）拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。
（6）违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征用土地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。
（7）同一拆迁范围内，既有国有土地、又有征用集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行；被征用集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置的规定执行。
