【客户咨询】
1、我把房屋卖了，对方没按约定时间付完钱，（只付了一半）我是否有权解除合同？
2、现在已经起诉到法院，如果法院不判我解除合同，我还能收回房子吗？因为当初合同上写了如果规定时间没有还清全部金额，我可以收回房子。如果不行，我还能用什么办法收回房子？
【上海房产律师钟涛解答】
履行中由于对方当事人严重违约从而使债权人订立合同的目的不能达到，债权人有权宣告解除，及时消除或减少因对方违约所造成的损失。但并不是说一旦违约都可以导致合同的解除。目前解除合同的主要条件有：
（一）因不可抗力致使合同目的不能实现的。
（二）在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
“催告”是债权人向债务人请求给付的意思表示。履行迟延以后，债权人不能马上行使解除权解除合同，还要给债务人一个催告，给债务人一个合理的宽限限期要求其履行合同。在合理的宽限到来时，债务人仍不履行合同，债权人才解除合同。关于催告的方式，我国《合同法》并未明确规定。但在纠纷发生时，作出催告的负举证责任。解除合同的一方当事人应当能够证明另一方已收催告通知，并且已给予了一段合理的期限。该期限是不是合理的，应根据债务人的履行能力、债务的多少以及履行债务的外部条件等确定。
——你所说的情况，是上述第三种。对方既然已经支付一半的房款，说明其购房意愿是真实的，可能有资金暂时困难的问题，导致迟延履行后期付款。建议准备一份载明宽限期的书面催告通知，让其亲自签收，作为证据。再逾期不付款，你即可解除合同，要求对方支付违约金。.
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