房产证是夫妻共同名字，但是过户中一方死亡，如何过户
【客户咨询】
房产证是夫妻共同名字，但是过户中一方死亡，如何过户
【上海房产律师钟涛解答】
此类情况要可以采取2个解决办法。
1、由房东办理继承公证，然后到交易中心将逝者的名字去掉，现在继承不交税，只需要缴纳契税3%即可，然后新的产权人再和你订立买卖合同，办理过户。
2、你可以起诉至法院，要求他的全部继承人作为被告，法院判决履行过户手续，拿着判决书就可以到交易中心办理过户手续。
3、先到房屋所在地的公证处办理继承公证书吧（我们这里按房产评估价值的2%收取公证费），法定第一顺序继承人为配偶、父母、子女。爱人去世后，该房的一半产权属你爱人的遗产，继承人按法律规定是你、你们的子女、你爱人的父母，公证处会审核提交材料（房产证、身份证、死亡证明等），调查这些继承人状况，了解这些人的意愿：放弃或者继承，根据这些出具房产继承公证书，继承人凭办理好的继承公证书、房产证、身份证去房产管理部门办理继承过户。
4、还有一种情况是被继承人死亡前立有遗嘱，指定其遗产由谁继承，凭此遗嘱去公证处办理继承公证书再行去房管部门办理继承过户。
以上如涉及房改房、福利房的还要到土地部门办理土地出让金的缴交。
