关于房产买卖公证的问题！
【客户咨询】
我买的二手房，我是通过房产中介购买的，办理的是公证处开的 全权委托证明，问题是原房主还在贷款，按揭付款中，而且房子还要几个月才能交房。我们就办理了 全权委托证明 剩下的贷款就由我来还款了，而且还贷款的银行卡还没有改，还是原来房主的名字，咨询下了银行，银行给的答复是：银行不管还贷的人，只管还贷。房主的所有房屋买卖合同和等等资料全在我这里了。
所以我的问题是：在当前的房产政策下，我所办理的这些手续合法吗？有风险吗？具体合法手续该怎么样呢？
此种房屋交易，在您拿到您名下房产证的情况下都是有风险的。
但根据您现在的交易进度，已经是此种交易中较为合理的方式和风险较小的状态了。
但这里面有几个问题您需要注意：
1、银行贷款，一般需要满一年才能提前还款。全部还清贷款前，房产证是没有办法过户的。
因此在取得房产证后您需要先清还业主的全部贷款，然后再办理过户手续，等您拿到房产证，这个交易也就完全安全了。
2、您说的全权委托书，由公证处公证了，肯定是有效的。但您还需要仔细看看，委托内容，到底都委托您办理什么事，现在一般没有房产证的委托书，只能是凭购房合同，委托办理房产证，那么取得房产证后，您要办理过户手续的委托，这上面没有体现的话，您到房管局办理过户是无法实现的。所以建议您去房管局问下，凭这个委托书和房产证，是否可以过户，是否还缺材料，及时找业主补齐。
3、此类合同属于效力待定，期房禁止转让，所以签订的合同，根据法院不同，如果发生纠纷，可能不受法律保护，您心中要有数。只要业主不反悔，后期配合履行义务，就没有问题。因为您手上拿着他全部资料，他要想耍无赖，也是要费一定精力的。
4、您的全权委托（这里指的是受托办理过户的那份）受托人是谁？房屋交易买卖双方不能是同一个人，简单说就是，如果受托人是您，将来房产证的名字，就不能是您。这里您还需要找一个信的过的人，作为业主的受托人。
5、因为周期比较长，最好能与业主保持联系或留一部分尾款，万一后面有什么材料缺失，政策变化，还能找到人，否则房子就很难过户了。
此类房屋交易，一旦双方反悔，风险较大，建议委托律师处理。
