房屋的实际出资人和产权登记人可以不一样
根据法律规定，房屋在房地产交易中心的登记具有公示公信效力，房地产交易中心登记人就是房屋的所有权人，但是这个情况也有例外，这就产生了实际出资人的概念。新的《物权法》中也对此有所规定，所谓实际出资人是指实际出资购买、使用、收益并处分该房屋，但是却将房屋登记在他人名义下的人，按照法律规定如果实际出资人通过法院主张权利，只要证据充分，可以将房屋重新确权到自己名下的。实际出资人将房屋登记在他人名下的原因很多，但是都不能改变一个事实，那就是该房屋实际上仍然受实际出资人支配，而非房屋名义上的所有权人支配。
生活中有下列情况导致出资人和产权人登记不一
1、房屋实际出资人已经有多套房屋，处于顺利办理贷款的原因而登记在他人名下。
2、基于逃避债务的原因而将房屋登记在他人名下。
3、实际购房人没有购房资格而登记在他人名下的。
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