精装修房装修不“精” 开发商赔偿
案情介绍：2006年11月28日，王某与开发商签订了房屋认购协议，购买座落于上海松江区的一套别墅，房屋总价款为800万元。由于该房被开发商作为样板间适用，由开发商进行精装修，双方约定：房屋装修费用原价值200万元，经双方协商一致，王某同意将该房屋用作样板间，开发商只向王某收取房屋装修费80万元。2007年12月，王某入住后，发现房屋装修根本不值200万元，很多地方与设想不符，王某遂以开发商存在欺诈为由，按《消费者权益保障法》第49条的规定，向法院提起诉讼，要求开发商双倍赔偿。
开发商认为，其收取的80万元系设计咨询费用，并未收取王某的装修费用，并提供相应的委托设计合同及发票等相关证据。
在法院审理过程中，王某向法院提出了对涉讼房屋装修价值进行司法鉴定的申请，经法院委托的司法鉴定机构鉴定，涉讼房屋室内装修工程含税总造价为45万余元。
一审法院经审理后认为，双方关于房屋装修价值200万元的约定合法有效，开发商主张的王某支付80万元系设计咨询费用，与王某支付的80万元的装修费用系同一笔款。经法院委托的鉴定机构鉴定，房屋装修的价款为45万余元。合同一经成立，双方应全面严格履行各自义务，售房单位未按认购协议约定全面严格地履行装修价款200万元的义务，与约定装修价值相差155万余元，违反了约定，造成了王某的损失，应按《合同法》承担违约责任，故判决售房单位补偿王某装修价值缩水差额155万元。
上海房屋律师点评：本案是因为装修价值缩水而产生的争议，幸好购房者与开发商就装修的价值在购房合同中有所约定，否则，购房者将难以举证，也将难以维护自己的合法权益。所以在购买装修房屋时，应当在商品房买卖合同中对装修价值进行约定，此外，购房者对开发商的宣传内容，也应尽可能写入合同中，以免产生纠纷时没有合同依据，导致无法维权。
