业主在收房前应该做哪些准备
随着秋季交房高潮的到来，不少业主纷纷收到了收房通知单。兴高采烈之余，不少业主同时产生一些疑问，比如验房前该做些什么准备，是否一定要选择专业验房师来验房等。
业主在接到开发商验房通知后，可通过社区论坛等方式联系邻居，尽量分批集中统一前往。前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。
如果收房通知单的寄达日期超过了合约的规定日期，应属延误交房时间，业主看合同的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出索赔。验房时，一定要先验收，检查过房屋没有问题，或所有的问题都已得到圆满解决后再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，业主们应弄清该房屋是否已经具备交付条件。
【案例】
实测面积比预测面积增加了7.04平方米，开发商要求王先生补缴面积差额价款，但细心的王先生发现，是公用面积增加了7.34平方米，套内面积反而比预测减少了0.3平方米。王先生因此投诉至浦东消保委，消保委认为该公司不但不能收取房屋面积差额的费用，还应该退还0.3平方米的购房款。
2003年，王先生购买了某房地产公司的期房，并签订了预售合同，合同中明确约定了房屋的预测面积。2007年底，该公司通知王先生办理交房手续，并告诉他由于房屋实测面积大于预测面积，因此他还需要补缴面积差额的费用。然而，细心的王先生发现，根据上海市房屋测绘局测量的实测面积，要比预售合同中约定的预测面积增加了7.04平方米，但却是公用面积增加了7.34平方米，套内面积实际上是减少了0.3平方米，王先生认为他不应该补缴面积差额的费用。
浦东消保委受理后，仔细查看了王先生与该公司签订的预售合同和相关法律法规。预售合同中关于房屋实测面积和预测面积之间的误差有着明确规定：预售合同中必须明确载明房屋的建筑面积、套内建筑面积、公用分摊建筑面积；对预测面积和实测面积不一致的，按照《上海市房地产转让办法》第四十四条规定处理。
链接
《上海市房地产转让办法》第四十四条第一款规定，房屋共用部分的面积增减，预售合同约定的转让总价格不变；第三款规定，建筑面积超过预售合同约定的，受让人可以不承担增加部分价款，建筑面积不足的，开发企业应当将减少部分的价款退还。
- 上一篇:上海市关于集体土地上的厂房拆迁赔偿问题
- 下一篇:集体土地厂房拆迁赔偿案例
