【案 情】
原告上海中原物业顾问有限公司。
被告刘海铨等。
三被告作为出卖方（甲方）、案外人强泓作为买受方（乙方）与原告作为居间方（丙方）签订了《房地产买卖居间协议》，约定甲方所有的上海市杨浦区包头路某弄某号某室以1,100,000元出售给乙方。协议约定了付款方式及付款期限等。该协议第八条约定：“甲方接受本协议第三条所述买卖条件并签署本协议的，甲方同意在签署本协议后10天内与乙方签订《上海市房地产买卖合同》或类似合同。如果甲方未能履行本协议本条所述事项，则应向乙方双倍返还定金。在甲、乙双方签订《上海市房地产买卖合同》或类似合同当日，甲方应当按照本协议第三条第3.1款约定的房价款的1％支付丙方佣金。甲方同意丙方可从转付的任何款项中扣除前述佣金。”2007年12月8日，三被告与案外人强泓签订了《上海市房地产买卖合同》，后系争房屋过户至案外人强泓名下。
原告上海中原物业顾问有限公司诉称，在原告居间服务下，被告与买受方强泓签订了《上海市房地产买卖合同》，原告已向被告转付了全部购房款，原告完成了居间义务，被告应向原告支付居间佣金人民币11,000元，却至今未付，故诉请要求被告支付居间佣金11,000元，并按日万
分之五支付逾期违约金，至被告实际支付日止。
被告刘海铨等辩称，当时与买方协商，约定被告到手1,100,000元，所有的税、费都由买方承担，佣金打对折。且按照居间协议，中介方保管尾款，其可从转付的任何款项中扣除佣金，而被告没有支付佣金，原告完全可以扣下尾款，原告当初转付了尾款就说明被告和原告互不相欠了，故不同意原告的
诉讼请求。
庭审中，案外人强泓作为证人出庭陈述，黄文强是原告的工作人员，由他陪同看房，并被告知被告要求到手价1,100,000元，后三方碰头，被告再次强调他是到手价1,100,000元，自己表示同意，并与黄文强谈妥佣金打对折，双方的佣金都由自己支付，三方签订了买卖居间协议，并与被告签订了《上海市房地产买卖合同》。自己按约支付了上、下家的佣金及税费。对于证人强泓的陈述，被告没有异议，原告表示异议。
【审 判】
居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。被告抗辩自己出售系争房屋是到手价，由此产生的佣金及税费均由买受方承担，有相应的证据予以证明，且符合现实生活中的交易惯例，对此
法院予以认可，因此原告要求三被告支付居间佣金及逾期违约金的诉请，难以支持。据此判决原告上海中原物业顾问有限公司的诉请，不予支持。
判决后，原告中原物业不服一审判决，提起上诉。上海市第二中级人民
法院经审理判决驳回上诉，维持原判。
paoup
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