3方签订居间买卖协议，后协议解除后，中介居间服务费是否还要支付？

不少客户买房都是通过中介，而房屋中介为了保护自己的利益，会在居间协议里面约定中介费以保护自己的利益。由3方签订的房屋买卖居间合同，买卖双方无法继续履行该合同，解除和约还需要支付中介费吗？

【客户咨询】

我们通过中原地产看上一套房子，付了2万元的定金给房东，后来房东说不想卖了，我们也同意了，把2万元退还给了我们，但是中介现在缠着我们说我们违约，要按协议支付2%服务费。，但这个服务费到底该付多少呢，

【上海房产律师钟涛解答】

根据《合同法》对居间行为有明确的规定，《合同法》 第四百二十七条　居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

  各个中介公司，因为居间协议合同全部是他们提供的格式条款，其中有些条款属于霸王条款，违反了法律的规定，偏向于他们取得中介费报酬，而不是以居间是否成功为标志，因此无效。本案中，买卖双方已经协议结合居间合同，该份合同已经解除，不需要履行，因此不必支付中介费，中介要求支付2%的中介费要求没有法律依据，不会得到法院的支持。但是因为法律规定合同取得一定的劳务费用，也就是中介的员工成本，因此仅能得到几千元的劳务费用。

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