钟涛律师为露香园路大镜路地块拆迁维权建议
【钟涛律师按】：黄浦区露香园国有土地征收协议已经于
随着房屋拆迁征收工作进一步推进，政府与住户之间的矛盾会越来越多，部分住户因为各种原因，并不满意目前的征收补偿方案，迟迟不签约，势必会影响整个地块的改造工作，而政府的工作是有时间进度限制的，不会无限期拖延下去。即使按照现在新的土地征收拆迁政策，依然存在强迁的规定，不是说新政策就没有强迁了，新政策只是更加规范了强迁的程序和救济措施。钟涛律师结合10年拆迁诉讼经验，为你提供如下建议：
1、如果因为住户和政府对征收拆迁补偿数额不满意，在新的征收政策出台后，不要抱有幻想，认为约拖延约可以得到高的补偿数额，现在征收拆迁一律公开，如果后走的拿的高，那么政府的威信就没有了，以后征收拆迁就没得搞了。而且您签约越晚，安置房可以挑选的余地越小，可能地块，楼层会越来越差。因此，在同住人和承租人可以协商一致的情况下，尽早签约才是王道。现在和以前不一样了，不是老实人吃亏的时候了。而且现在即使你不签约，政府还是可以裁定强迁，并且申请法院强制执行，有明确的法律规定规范，即使你聘请律师，耗时耗力进行诉讼，后续也不可能拿到更多的补偿款，而且有些奖励费也没有了，所谓得不偿失，因此钟涛律师建议，能够早签约就尽早。
2、如果承租人和同住人家庭内部就安置房、安置款无法达成分配一致，这个并不影响承租人签约，承租人还是要尽早签约，如果同住人不服，可以向法院提起诉讼，要求分割共有物动迁款。
3、可能对有些同住人来说，由于动迁组只和承租人谈判，签约，而且由于家庭矛盾，承租人不会和同住人商量安置房分割的事情，那么同住人就要多跑动迁组和现场，多方询问打听何时签约，补偿方案，明确自己的权益，据理力争的和承租人谈判分割事情。如果是在达不成一致，那么尽快委托律师起诉至法院，必要时可以申请财产保全，防止对方隐匿财产。
4、对于想进入法院诉讼的同住人来说，是拿安置房还是拿动迁款，这个要看每个家庭的具体情况来分析。一般来说，起诉的时候主张分割安置款，如果调取拆迁协议之后，发现安置房源比较多，那么可以变更诉讼请求，要求分割安置房产权。如果安置房源比较少，法院一般不会支持其他同住人的拿房要求，而是判决分割动迁款。如果安置房是期房，没有取得大产权证，那么法院也无法分割确权，等到开发商造好房子之后，法院才能分割。因此对于同住人来说，要维权自己权益，尽早委派律师起诉至法院，查明征收安置补偿全面情况，以便调整诉讼方案和策略。。
总之，自从2012年上海市施行新的国有土地征收细则以来，黄浦区露香园路地块是第一个面积比较大，尽快进入法院诉讼程序的地块，有些新的法院审判政策目前都还没有先例出来。法院都还在审理阶段，以后，是否会有些新的政策和方案出来，钟涛律师会及时关注并和广大客户分享。
关于国有土地征收拆迁维权的事宜比较繁琐，复杂，而且每个家庭都有自己的特殊情况，如果你需要进一步的咨询和委托，请你携带资料到律师楼面谈，钟涛律师，15800502572。
