签订二手房买卖合同之后首付能付给房东？
【客户咨询】
办的是公积金按揭，放在中介公司的银行监管帐户里的首付款，有保障吗？中介可以通过漏洞提取出来么？我的身份证复印件在中介那。办好过户手续后，申请贷款后几天、首付付给房东有保障吗？
【上海房产律师钟涛解答】
从程序上说，卖方在去房管所办理递件过户的时候，相当于已经把房屋所有权让渡给了政府办理过户，如果他到那时候前后还没有收到任何首款，对他来说是不公平的。银行监管是比较安全的方法，因为银行可以在确保你的过户手续办理好之后再放款给卖方，这样对卖方配合办理过户手续是比较有利的，应该比你自己将首付直接给卖方有保障的多。建议还是遵照原流程，因为现在对你的首付负责的不是中介，而是银行了（在你正式签订了银行的监管手续的前提下），可以信任的。
简单程序建议首付打给业主,业主给你开个首付款证明(也属于合同的一种),签字.如果走资金监管流程,时间都会很麻烦.现在国家规定中介公司不可以代收任何款项(除中介费).
首付打给业主你大可以放心,只要他给你签字就不会出现问题,现在时代进步了,只要签字的合同都生效的,出现问题都可以追回的.如果担心赔偿的问题,可以把首付中定金的比例提高(房款20%以下都可算定金),定金出现违约是双倍责任的.
