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婚后如何买房才能避免成为夫妻共同财产

时间:2012-11-23来源:上海房产律师 作者: 房产律师点击:

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婚后如何买房才能避免成为夫妻共同财产

 

   自从新婚姻法司法解释三出台之后,如何避免婚后买房成为夫妻共同财产,防止父母的钱和自己的钱在离婚的时候被夫妻另一边割,钟涛律师面临不少客户咨询此类问题,这个是一个好的现象,说明大家的风险意识开始加强,提前避免以后的风险,这个就是法律制定的意图,希望大家都把事情在一开始就考虑清楚,而不是等等以后出现纠纷了才后悔当初为何没有做好准备,下面钟涛律师结合婚姻法规定,为你提供方法。

  1房产属于不动产,就是不能移动的财产,因此,根据物权法的规定,房屋的产权归属以产权证登记为主,产权证上登记的谁的房产就是谁的房产,除非你有其他证据推翻此登记。因此,无论是否出资,还贷以及出资额大小,产权证上只有有夫妻双方的名字,那么夫妻双方都有份额。并且根据物权法规定,家庭成员之间的份额大小不根据出资来认定,一般认为均等割,准备买房或者准备结婚的朋友们注意了,如果你想避免风险,就不能添加另一方的名字到产权证上,如果添加上去,就视为你赠与一般份额给另一方,取得产权证,赠与已经完成,对方就拥有了产权,属于他的财产了,而不是说以后你还可以撤销赠与,没有这回事。即使对方没有出一毛钱,对方也有一半的产权份额,当然对于那么想嫁入豪门,傍大款的女士来说,光领取结婚证没有用,要想拥有房产,必须添加名字到产权证上,这才是王道。

 2、即使没有名字在产权证上,另一方还有可能拥有房产份额,比如此房产属于婚后出资购买,夫妻有出资或者还贷行为,那么此房产也属于夫妻共同财产,即使产权证上只有一个人的名字,根据婚姻法规定,婚后取得的财产属于夫妻共同财产,不论是几个人的名字。

  3、当然,只有一个情况例外,即使婚后父母出资为你购买房产,并且是全额出资,没有任何贷款的情况,还有次出资要有银行记录确定或者协议书确定才可以。如果有贷款或者夫妻双方出资的情况,那都属于夫妻共同财产了。

 总之,谁出资,谁受益,产权登记为主,购买时间为辅。这就是婚姻法立法的价值导向作用,鼓励大家依靠劳动所得,而不是一味的看中物质条件才结婚,努力奋斗才是社会的主流价值。

 

 

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2、钟涛律师多年在上海律师事务所执业,擅长起诉离婚、房产纠纷、离婚财产割、协议起草及涉外离婚诉讼等业务,预约电话:15800502572

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