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房屋买卖行为与其他任何法律行为一样，都要讲求权利与义务的平衡。为了规避可能的法律风险，我们建议尽可能低采用上海市住建局制定的规范合同样本。但由于具体情况千差万别，当事人法律知识的欠缺，中介方面有意无意的误导乃至于欺骗。使得房屋买卖合同纠纷呈现高发之势。
案例简介：我一套房以总价126万卖掉（通过中介），4月26日买家付了38万作为首付给我并签了买卖合同，5月9日由中介陪同一起去交易中心过户，原本中介说最迟6月5日银行就会把剩下的88万放款到我的卡上，昨天打电话问中介，中介说买家在5月27日就已经拿到产证，但还没有送到银行做抵押，所以6月5日拿不到全款。我现在担心的是因为买卖合同中没有写具体日期买家把贷款付给我，只写了（该贷款金额由贷款银行直接转账于甲方在该银行指定的账户内）。

【上海房产律师钟涛解答】

作为房屋买卖合同的必要条款，应该规定房款的交付进度、日期和数额。而且还要规定相应的违约责任。本案中，由于出卖人的疏忽，没有约定剩余款项的交付时间和违约责任，这是一个遗憾。但是还可以弥补，就是如果在合理的期限内（视各银行办理贷款的周期而定）买方不能支付其余款项，你发送书面催告通知，或者委托律发送律师函给对方，要求对方付款。逾期不付则可以视为买方违约，出卖人可以主张解除合同，恢复原状并要求买方承担一定的违约责任。

如果对方始终不予理睬的，你可以诉至法院要求以对方拖延办理贷款手续，你无法取得房款，不能实现合同目的为由，要求解除合同，将房产重新过回你名下，并由对方赔偿你的损失。

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