买卖合同的保价条款
目前的房地产市场下，购房者不仅仅要通过解除合同的方式达到退房的目的，更重要的是学会如何在今后的买房过程中，降低遭遇房价下跌的风险。这并不是仅仅在合同中约定解除条款能够达成的，因此，星瀚所律师建议通过房屋保价条款来保护购房者的利益，从而最大限度地降低购房者的风险和损失。
房屋保价条款是指，房屋买卖合同中用于保护房屋价值，降低购房者因房屋价格下跌所遭受的损失的条款。
如何在买卖合同中成功约定合法有效的保价条款，关键在于两点：
1. 约定具体明确的条款成就条件；
2. 约定具体明确的处理方法。
保价条款的成就条件
保价条款的成就条件为所买的房屋的价格发生了下跌的情况。
那么如何在合同中通过约定的方式确定“房价下跌”的概念，需要一个明确的参考标准。
判断房价高低有两种标准：①市场标准 ②个人标准
对于房价高低判断的个人标准过于主观，在合同中不宜采用。市场标准又具有不稳定性，不够清晰明确，不符合合同条款对于明确性、相对性及确定性的要求。
鉴于合同的相对性，购房者签订购房合同的对象是某开发商，对于何种情况属于房价下跌应当对该开发商出售的房屋前后价格进行比较来判断，同时关注时间段，约定一个明确的价格标准和一个明确的时间段十分重要。
判断房价是否下跌可以采用如下两种标准：
1. 根据购房者的成交价，即以实际交易价格来判断房屋的价格是否有所涨跌。这种约定方式的缺点在于取证困难。对于个人购房者来说很难举出有效的证据来证明你所购的房屋价格较他人的高，原因在于购房者与开发商之间签订买卖合同的相对性和隐蔽性，第三人很难从中取证。
2. 以房屋的累积均价作为标准来判断房屋价格的涨跌。律师建议可以参考“网上房地产”中所统计的的楼盘累积均价，该信息真实可靠，是每一个开发商所卖房屋价格的真实反映。
成就条件达成后应当如何处理
保价条款的第二部分应当明确，发生房屋价格下跌的情形后应当如何处理。这是保价条款的核心，是对购房者利益的切实保护。
至于具体应当如何约定，律师建议可以有以下两种方式：
1. 经济补偿的方式。主要通过现金返还差价，减免物业管理费用，赠送车位或者房屋面积等来实现，弥补房屋前后价格的差距，降低购房者损失。
2. 约定条件，解除合同并退房。这一条款的约定可以相对灵活，购房者可以根据自身的情况，在合同中明确约定在何种情况下可以解除合同，退回房屋。通常情况下，律师建议，在约定这一条款时，购房者可以与开发商进行充分的谈判和沟通，必要时可以请律师介入，双方明确一个房价下跌程度的标准，在达到这一程度时，购房者有权解除合同。
保价条款的具体运用
在具体拟定合同保价条款时，可以就处理方式作出如下约定：
1、房屋累计均价在某一时段下跌至价格A时，开发商应当通过经济补偿的方式来弥补购房者的损失（具体的经济补偿方式可以由双方协商确定）。
2、房屋累计均价在某一时段下跌至价格B 时，开发商应当无条件接受购房者的退房要求。
