【案例分析】
购房人只要付一成首付款就能购房？！这是城中楼盘蓝晶国际近日推出的“垫首付”的促销活动所描述的利好。对此，购房人杨小姐在心动之余又有些担心：“限购令明确规定二套房首付款比例不得低于60%，即使是首套房，首付款比例也至少是30%。我要是只付一成首付，不与国家政策相违背么？会不会有什么隐患？”
首付1成即可买房？
据杨小姐介绍，蓝晶国际即将于今年6月底交房，开发商便打出了“零首付，月付共同承担”的广告语。具体来说，针对被限购或二套房的购房者，都可先付一成的首付，至今年6月30日项目交付时将剩余首付房款缴清即可；一次性付款的客户可以先付五成的首付款，另外50%最迟在今年10月30日之前付清，另外，对于买了房子付不起月供的客户，开发商将垫付6个月。
杨小姐看中的是一套77平米的房源，总价约142万元。如果按首套房最低首付3成计算，至少要付42.6万元的首付款。而在蓝晶国际，杨小姐只需要支付一成的首付款，即14.2万元就能买到房。虽然购房门槛大大降低了，但让杨小姐担心的是购房风险。
买了可能钱房两失
在蓝晶国际的售楼处，一名置业顾问告诉记者，如果购房人已有两套住房，处于限购行列，也可以通过先签订认购协议，等把手中房源出手以后，再将协议转为正式合同的方式实现购房，首付也可只付一成。前提是，买房人必须先交2万元的定金，并且签订一份额外的垫付客户承诺书，承诺在指定日期前交齐剩余房款。“贷款不会有问题吗？”对于记者的疑问，这位置业顾问连连摇头，“都已经和银行谈妥了，不会有问题。”
那如果无法在指定日期前凑齐余款呢？要知道，现在距离6月30日也仅有3个多月的时间，要想在这段时间内凑齐少则20-30万元、多则70-80万元的房款也不是件容易事。尤其是对于想以房换房的被限购人群来说，万一签了认购协议，但是旧房没能卖出去将会出现资金紧缺，无力如期偿付余款的状况。
对此，置业顾问表示，如果买房人逾期未补齐房款，房子很有可能会卖给别人，并且2万元的定金也不会退还给买房人。换句话说，通过开发商“垫首付”的方式买房很有可能“钱房”两失。
[律师提醒]
增加银行贷款风险
“开发商通过‘垫首付’的方式卖房，实际上是变相降低贷款门槛，同时也增加了银行贷款风险。” 律师表示，现在的政策对于首套房的首付款要求是至少三成，二套房则为六成，这样的要求也是对于购房人支付能力的一种筛选。而开发商采用“垫首付”的方式为不具备贷款资格的买房人出示假首付款收据，从而导致银行对目标客户的资信以及财产责任等能力形成错误认知，有合同欺诈的嫌疑。银行一旦发现这一点，即使合同已经成立，也有权撤销或者变更贷款。而购房人也很可能因此被金融管理机构认定为“骗贷”，从此留下不良记录，以后想要从银行贷款将变得十分困难。
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