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      陈女士以110万元购得一套二手房，当她准备将这套房屋再次转让时，却发现房内一直空挂着一个户口，导致房屋转让“搁浅”。陈女士要求原房屋转让人朱某夫妇支付赔偿金156750元。近日，静安法院判决朱某夫妇支付违约金2万元。

去年9月，陈女士向朱某夫妇购买南京西路某号建筑面积为54.46平方米的房屋，房屋转让款为110万元。双方在房地产买卖合同补充条款中约定，朱某夫妇自该房地产权利转移之日起50日内办理原有户口迁出手续；若原有户口未能迁出的，每逾期一日，按房款的万分之五支付赔偿金。

今年9月，陈女士准备转让该房屋时发现，屋内竟还有一个户口未迁出。经多次交涉，朱某夫妇才把该户口迁出。但是陈女士仍把朱某夫妇告上法院，要求对方按约定的违约金条款赔偿15万余元。

法庭上，朱某夫妇承认没有把户口及时迁出，但该户口系前往国外求学已3年的子女，按规定迁移手续必须本人办理，因此该户口未能及时迁出。

法院认为，根据合同约定，朱某夫妇应在该房地产权利转移之日起50日内办妥原有户口的迁出手续，但该房屋仍有一个户口直至今年9月才迁出，此举构成了违约，应该按照合同约定支付违约金。考虑到违约金约定过高，法院依据公平合理原则作出了一审判决。