上海市卖房后户口如何处理
君益律师：按照《上海市常住户口管理规定》的规定，如果因为出售房屋而迁出户口的，可迁入具有本市户口的直系亲属处，也可迁入具有本市户口的其他人。两种情形都需要迁入房屋的产权人或承租人同意。若迁入直系亲属户口处的，无须公安派出所批准，若迁入非直系亲属的其他人处的，需要公安派出所批准且不得造成居住困难。
因此，需要迁出户口的话，须找到同意接收落户的直系亲属或其他人。若无法找到接收户口人员的，可考虑出售房屋后再重新购买房屋，而后将户口迁入新购买房屋中。在实际操作中，可与买家协商给予一定迁移户口宽限期，并在宽限期内重新购买新的房屋，再将户口迁入新购买房屋。
现在有很多购房者都碰到了房屋买卖过户后上家的户口始终不肯迁出的问题，问律师该怎么办？律师提醒各位二手房购房者，在二手房买卖中，要加强自我保护。在签订房屋买卖合同之前，一定要查清该房屋的户口，如果有上家的户口在，一定要在合同中约定有关户口迁移的时间限制以及违约责任，即不仅要明确约定售房者户口迁出的时间，还要明确不及时迁移户口的法律后果。如规定每逾期一日按房款总额的百分之几赔偿损失等，以此敦促售房者严格按照合同履行。一旦出现售房者延期履行或者不履行的情况，购房者起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明。同时，让违约者觉得为此违约成本太高，而不愿或者不敢违约。 如果仅仅是约定了户口迁出时间，而没有相关的违约责任，想要通过诉讼要求上家迁出户口，根据上海市高院的规定，法院是不受理的。
因此，需要迁出户口的话，须找到同意接收落户的直系亲属或其他人。若无法找到接收户口人员的，可考虑出售房屋后再重新购买房屋，而后将户口迁入新购买房屋中。在实际操作中，可与买家协商给予一定迁移户口宽限期，并在宽限期内重新购买新的房屋，再将户口迁入新购买房屋。
现在有很多购房者都碰到了房屋买卖过户后上家的户口始终不肯迁出的问题，问律师该怎么办？律师提醒各位二手房购房者，在二手房买卖中，要加强自我保护。在签订房屋买卖合同之前，一定要查清该房屋的户口，如果有上家的户口在，一定要在合同中约定有关户口迁移的时间限制以及违约责任，即不仅要明确约定售房者户口迁出的时间，还要明确不及时迁移户口的法律后果。如规定每逾期一日按房款总额的百分之几赔偿损失等，以此敦促售房者严格按照合同履行。一旦出现售房者延期履行或者不履行的情况，购房者起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明。同时，让违约者觉得为此违约成本太高，而不愿或者不敢违约。 如果仅仅是约定了户口迁出时间，而没有相关的违约责任，想要通过诉讼要求上家迁出户口，根据上海市高院的规定，法院是不受理的。
