动迁房买卖合同如何避免风险？

   这些年来，钟涛律师处理过几百起房产纠纷案件，其中有一些是涉及到动迁安置房购买之后过户产生纠纷和矛盾的，本来法律关系简单，但是因为当初购买房产的时候不注意，没有聘请专业律师陪购，导致后续纠纷不断。

  因为动迁房当初购买的时候价格都比较低的，所以等到3年之后过户的时候，房价已经升值比较大了，房东心里肯定不平衡，因此都要求加价，而作为买家而言，当初买房的时候价格已经谈好了，钱款以及付清，现在要求升值，那还要合同干什么，报纸黑子写的很清楚。

因此不愿意支付多余的房款，导致房东利用漏洞和矛盾，故意想毁约或者拖延不予办理。

  另外一个问题也涉及到比较多，当初房产证上有一家的人，结果其中一个因为年纪大或者意外死亡，导致产权过户手续出现波折，同时，买家很多时候不愿意起诉到法院去，导致过户手续拖延。

  因此，钟涛律师建议，动迁安置房本身买卖合同是有效的，法院也都是认可的。只是一个附条件办理过户的问题，因此买家最好聘请专业的房产律师指定合同，同时因为现在拆迁安置房不能办理抵押手续，因此更加的要在合同上充分考虑到风险，一般由以下几点：

1、      房产权是否办理下来，何时能够办理，如果房东拖延不办，后果如何；

2、      房产证上共有几个人，是否家庭内部都同意出售房屋，需要其他人签订同意交易知情书；

3、      如果房东到时候不配合办理过户，违约责任如何处理，

4、      因为违约问题，导致买家多支付的律师费等项目在合同中约定由卖家承担

5、      多出的税费谁来承担，这个要在合同中约定清楚。

 钟涛律师建议，以上问题大概能够包含目前动迁安置房买卖中遇到的问题，早作准备，避免日后产生的纠纷和矛盾。

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