【转租无效】房屋转租是否有效，房东可以解除合同吗

  房屋租赁是我们现在老百姓普遍遇到的问题，大家都租过房，特别是在北京上海这些大城市，只不过有的人是租的居住住宅居住上班，有的人是租赁厂房搞建设，在法律上来看其实都是一样的，都是租赁关系，那么如果你租赁了房子，之后由于各种原因，将房屋又转租给了其他人，房东是否可以以此为借口，解除租赁合同呢？

  一般来说，合同属于向对方签订的合同，合同上的甲方乙方是直接 发生关系的人，起码在签订合同的时候双方都知道对方是谁，合同约束的也是房东和住户的关系，有了什么纠纷直接可以按照合同来办事，如果合同没有 约定，那么你是不能随便把房屋转租给其他人的，比较房东对此不了解，不清楚你转租给了谁。

  但是，也不是说只有你将房屋转租出去了，房东就一定能够解除合同。现实生活中的转租分为，你转租出去的时间超过你从房东那里承租的时间，那么超出部分无效。

  如果你将房屋转租出去，有证据证明房东对此是知情的，在6个月内，房东没有提出异议，那么法院认定转租行为有效。关键点就是什么样的证据能够证明房东对此是知情的？如果房屋离得近，房东在楼上楼下居住，那么多人进去房屋，或则会房东来房屋收取过房租的时候见过转租的人，或者经营厂房，成立了另外一家公司，谁都可以看出与原来公司不一样的等等这类证据才可以。

  因此，不是说全部的转租行为就是无效，房东在知道转租行为6个月内没有反对的话，转租行为就是有效。