亲属直接购买房产办理过户问题解答

因为各种原因，如继承啊，遗产税啊，获取银行贷款啦，财产转移啦等等这样的原因，有些家庭亲属之间需要进行房产过户转移，或者叫虚拟房产买卖过户转移。这么做，到底有没有风险，税费到底如何呢，钟涛律师简要描述一下。

 1、家庭亲属之间，除了夫妻之间办理过户比较简单，不需要缴纳税费之外，其他家庭亲属之间办理过户都需要缴纳一定的税费。方式分为赠与和买卖。

2、家庭亲属之间的买卖也好，赠与也好，房地产中心不会去干涉和过问，只需要符合过户条件，缴纳税费就可以。而不会去调查到底属于什么原因买卖，什么原因赠与。

3、如果是需要办理银行贷款，银行按照流程需要审核首付款支付情况，购买者的收入水平，购买房产的价值如何等等情况，这些情况都是正常办理买卖需要注意的事项，不论你出售方和买进方到底是爷爷奶奶，叔叔阿姨，兄弟姐妹等等的情况。

4、银行房贷，看重的是这套房子是否值这个价格，和购买方是否具备还贷能力，至于是否虚假买卖，虚假出售，谁来居住这套房子，都不是银行考虑的范围。