【停产停业损失】村集体土地上的厂房拆迁停产停业损失如何计算？

钟涛律师按，如今的城市发展离不开拆迁，特别是农村集体土地拆迁，而上海很多地方的农村在前几年大力招商引资，现在为了发展进行拆迁，那么建立在农村集体土地上的厂房拆迁，其中的停产停业损失如何计算，到底是按照面积计算，还是按照营业税利润计算？

钟涛律师解答，根据上海市规划和国土资源管理局规定的：经批准用于生产经营的非居住房屋，停产、停业损失补偿标准为被拆除房屋建筑面积每平方米100-350元。  

关于印发《关于贯彻实施〈上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定〉的若干意见》的通知

沪规土资征规〔2013〕773号 

  
上海市规划和国土资源管理局
2013年11月9日

              经批准用于生产经营的非居住房屋，停产、停业损失补偿标准为被拆除房屋建筑面积每平方米100-350元。     房屋所有人认为其停产停业损失超过被拆除房屋建筑面积每平方米350元的，应当提供实施房屋补偿前三年的平均效益、停产停业期限等相关证明材料。区（县）征地事务机构应当委托估价机构对停产停业损失进行评估，并按照评估结果予以补偿。 

也即是说，一般情况下停产停业损失根据厂房屋的建筑面积计算，不是根据土地占地面积计算，每平方米100-350元，当然，100和350还是差了3倍，具体如何适用就看当地政府了，如果该企业认为自己的效益比较好，比350元还要高，那么要提供前3年的财务数据，纳税数据来进行评估认定，不过以钟涛律师的经验来说，这个评估也是各个公司不一样的，有的高，有的低，具体如何去做可以聘请律师来把关。