安排房主要有两种，一种为乡村房屋拆迁所安置的房屋，一种为农村征地拆迁所安置的房屋，一般都是可以转让的拆迁时，依然会获得补偿。但政府为解决一局部收入较低的家庭的住房问题所安置的房屋，只要业主不具有所有权，只具有使用权的话，则是不能转让的
一）政策因素导致的风险
根据相关法规及政策规定，拆迁安排房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安排或代为安排人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财富，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
二）价格因素导致的风险
目前拆迁安排房的买卖大多是签订了拆迁安排协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的由于从订立安排协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不时上涨，交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
三）人的因素导致的风险
共有人”拆迁安排房买卖风险的最大制造者。找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《乡村房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的及第6项“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。
安排房，政府进行乡村道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安排所建的房屋。安顿的对象是乡村居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着乡村建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安排房，不时满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
安排房可以买卖吗?买卖的风险是什么?
其实，所谓拆迁安排房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安排给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安排户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安排房取得房权，并且没有规定限制对外出卖，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安排房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安排房可以买卖。
现金市面上挂牌的拆迁安排房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安排房买卖的风险很大，甚至没有保证的尚未去得产证的拆迁安排房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安排房还没有取得平安产权，对外出卖是不合法的即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。如：没有产权证的拆迁安排房，或者产权证但5年内限制转让的拆迁安排房，从签订合同到将来料理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在安排房买卖的风险：1家庭成员内部可能对拆迁安排房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定;
2无产权的拆迁安排房可能因其他原因导致无法料理产权证;
3因交易时间漫长，房价变化可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的只能主张债权了;
4购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
购置拆迁安排房首先要查明安排房的性质，一般来说对已经竣工的安排房可以查询其“五证”或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安排房，交易双方承当的交易风险有所不同。第一类动拆迁安排房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安排房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，料理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。
有证的拆迁安排房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差异;对于无证的拆迁安排房，要分清情况，主要注意这几个问题：
1调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时操持，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以料理产权证的;
2一定要料理公证手续，以免日收出现纠纷。
3有的开发企业为了增加收入，拆迁安排房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决方法。
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