2013年房产个税20%新政上海什么时候出台细则
上海最快出台新政细则的时间节点可能在本月下旬至月底。业界人士认为，上海的细则严厉程度有可能超出市场预期。
离新“国五条”出台已有三周，上海二手房市场的火爆开始回落，但依然维持一定的活跃度，仍有不少客户打算抓紧时间签约过户。而一些“免税房”的卖家则纷纷提价，买卖双方巨大的心理落差恐使细则执行后的二手房市场迅速降温。市场人士普遍认为，一旦新政实施，二手楼市首当其冲。
什么是“免税房”?
之前，晨报《楼经》曾介绍过市场上一些由中介包装的“免税房”，新政当下，有不少客户为了规避政策风险，降低购房成本，纷纷把目光转向目前政策中的“免税房”。其实从严格意义上说，真正的“免税房”应该不单指免征个税。
按照《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》的规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。同时满5年的普通住宅，也可以免征营业税；属家庭唯一住房，并且是普通住宅的，可以享受契税减半的优惠。真正的“免税房”，即指符合上述条件的二手房源。
国五条”的根本目的在于抑制投资投机性需求，对于刚需与改善性需求影响并不大。他认为，地方细则将由各个城市针对自身情况进行定夺，必须严格执行的可能是一线城市、省会城市、计划单列市等房价涨幅较大的城市，而市场本就不活跃的三四线城市则可自行选择。因此，此次调控将更加突出地区差异化。
为避税包装伎俩层出不穷
一些着急“先卖后买”的改善人群，以及着急“卖房套现”的人群为在限购政策下获取买房资格，或为规避税费尽快成交，各种包装伎俩层出不穷。其中“假离婚”包装成首套房和“阴阳合同”包装成普通住宅的最多。“假离婚”包装成首套房。如：30岁的小徐是上海人，结婚后和妻子名下共有一套房产，无贷款记录。为了小孩将来的教育他们计划再购买一套房，原先那套地段也不错，并不考虑出售，打算出租。考虑到第二套房的首付和利率都比较高，小徐按销售的建议先离婚，买好房后再复婚。于是小徐将自己的房产赠予到妻子名下，离婚后又以自己个人的名义购买了一套二手房，并算作首套，利率85折，可以用公积金还贷。
“阴阳合同”包装成普通住宅。如：为担心个税政策造成一时间房子难以出售。老张最近火速卖掉了自己名下的一套房产。房子位于九亭，满5年，100多平方米的两房，当时买入价100万元，挂牌210万元到手价。由于小区环境和户型都不错，很快这套房子被买家看中，并最终以200万元的到手价成交。不过由于买家不愿意承担全部税费，老张和买家在和中介商定后，便只以159万元的价格进行网签。按照做低后的价格，这套房子属于普通住宅，可以免营业税，契税和个税都是减半，前后税费能少缴数万元，买家很配合，很快便完成过户。
值得注意的是，虽然这些伎俩或许可以减免税费，但是无论是做低房价避税还是“假离婚”。都存在一定的风险，例如“假离婚”变真离婚；做低房价会给将来的再次交易留下隐患等。
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