离婚后房屋析产分割问题

  根据法律规定，夫妻之间的诉讼离婚只解决登记在夫妻名下的房屋分割问题，如果夫妻诉讼离婚的时候，需要分割的房屋产权登记在夫妻以外的人的名字下，那么法院在离婚诉讼中就不能解决此房屋分割问题，只会告诉你在离婚案件结束之后另行起诉，另案起诉分割此套房屋。这个是为什么呢？

  根据我国法律规定，人民法院审理离婚案件，适用的是婚姻法，而婚姻法只是调整男女夫妻自己的纠纷，包括离婚纠纷，子女抚养纠纷，财产分割纠纷。如果房屋还登记有其他人的名字，那么就属于夫妻以外的人员，不能适用婚姻法来处理了。所以，在诉讼离婚程序中，人民法院不能处理此套房屋，只能告知另行起诉分家析产来解决，这个时候适用的就是物权法，大家都可以参加进诉讼官司中来了。

  根据物权法规定， 房屋产权共有分为按份共有和共同共有。一般具有家庭身份关系的属于共同共有。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

  根据上述法律条文可知，夫妻如果和父母共同所有房屋，那么一般属于共同共有份额，共有共有房屋分割原则就是各方均等份额，不考虑贡献大小，每个人都有份额。在很多夫妻离婚中，房屋购买可能一方父母出资，夫妻来还贷，此套房屋如何分割呢？如果房屋登记在夫妻任何一方名下，那么此套房屋属于夫妻和父母的共有财产。一般均等份额，即使一方没有出资。

  钟涛律师建议，不少夫妻结婚后都会把另一方的名字添加上来，如果在添加的时候直接约定份额，这样就可以避免以后产生很多纠纷，因为法律规定， 夫妻约定了财产份额， 那么约定就是优先考虑，法院判决也会优先安置约定来判决了。