关于祖上遗留房屋要拆迁，兄弟几人如何分配

【案例咨询】

我父亲兄弟3人，老大年轻时受过工伤，精神有问题，我爸爸排行老二吗，爷爷生前留了2间房子给老大，因为他精神不好，怕以后生活有问题，生前就直接把房子给了2间给老大，剩下还有2间房子，现在面临拆迁，爷爷奶奶生前全部由我父母赡养，爷爷去世前留下房契和印章，说以后房子给我父亲，但是没有凭证，没有立遗嘱，老三一家户口至今仍然在爷爷的老房子里，所以，我叔叔现在称房子应该归他一人所有，原因是他户口一直在老房子里，而我爸爸的户口早已迁出，而且他是我大伯，也就是患有精神病的老大的监护人，爷爷奶奶去世之后监护人一直是我爸爸，为了上学，爸爸把户口从老房子迁出，这样一来，监护人就成我我叔叔，也就是老三，现在我们就房子的分割问题出现了矛盾，老三觉得房子的拆迁补偿应该归他一人所有，我爸爸觉得我们赡养了老人多年，应该多分点，至少也应该平分，眼下就要对簿公堂，希望有关专家能给点意见，这个房子应该怎么分？

【上海律师钟涛解答】

1、首先这套房子属于你们爷爷奶奶的财产，爷爷奶奶去世之后，应该归你们父亲兄弟三人共同继承。

2、你们应该属于私房动迁，私房动迁原则上和户口没有关系，只有看砖头面积大小。同时被拆迁人乙方应该是土地证上的人，如果是爷爷已经去世，那么就应该列明继承人，也即是三个子女作为乙方签字才可以。

3、至于分配，一般实际居住在内的子女要分割多一些的动迁份额，特别是一些搬家费，奖励费，都归属于他们实际居住人员，其他人员一般只能分割转头钱。