【私房拆迁】房子拆迁怎样分割动迁款？

【私房拆迁】房子拆迁怎样分割动迁款？

【客户咨询】
我爷爷奶奶名下有一套房子，产权登记在爷爷名下，房子位于黄浦区，现在这套房子要拆迁了，而爷爷早已经已经去世了。房子是奶奶也一个最小的儿子一家居住，老人还有3个子女，没有居住在里边，请问如果拆迁的话，他们怎么分割动迁款和动迁房子？

【上海房产律师钟涛解答】

根据我国法律，私房拆迁属于产权人获得，和同住人其实关系不大。如果产权人已经去世，那么主要权益就归继承人所有。其他不是继承人的同住人，仅仅享有居住权，不能够参与动迁分割以及购房拆迁安置房，如果需要补偿，也是对居住权的补偿为限。

上海市的拆迁政策体系以2001年实施的《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(以下简称111号令)1为基础，核心是补偿对象由房屋居住人口变为被拆迁房屋，即由“数人头”变为“数砖头”。私有居住房屋价值补贴=评估价格+套型面积补贴+价格补贴。

具体到本来来说，首先要确定房屋的份额，因为该房子属于爷爷奶奶的共同房产，爷爷去世，那么一半属于爷爷，一般属于奶奶，继承人只能继承属于爷爷的那一半遗产，继承人为奶奶和其他几个子女。

根据继承所占的比例，来分割取得的动迁款和动迁房。当然了，动迁款中有些搬家费，补助费，装修费属于居住在内的产权人获得，不居住在内的产权人无权享有。

如果有遗嘱的话，钱和房子按遗嘱分配，如果没有遗嘱，（正常情况下）子女平均分配（除非放弃继承）。