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【拆迁分割】上海私有居住房屋拆迁补偿款的分割方法

钟涛律师按，在上海这块土地上，又不少面积的私有房屋，产权人有国有土地使用权证，大部分没有产权证。如果拆迁，补偿款如何分配。

1、居住产权人取得房屋价值补偿款范围。居住产权人对全部房屋价值补偿款(评估价格+套型面积补贴+价格补贴)要求分割，居住产权人为二人以上的，原则上按照产权比例进行分割。

2、非居住产权人取得房屋价值补偿款的范围。一般来说套型面积补贴和价格补贴是为了保障居住产权人的居住权而在价值补偿上的增加，这两部分利益原则上可由居住产权人获得，并用于安置实际居住人。但如果被拆迁房屋面积小，产权人较多，导致部分产权人客观上无法居住其中，其他处又无住房或居住困难的，这部分产权人仍可就其他两类补贴要求分割。

3、其余奖励费也归产权人所有，搬家费，装修费属于居住产权人所有。

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