上海市虹口区人民法院

民事判决书

（2007）虹民(行)初字第23号

原告嵇×红。

委托代理人刘静，女，上海东联律师事务所律师。

被告上海瑞虹新城有限公司。

法定代表人罗康瑞。

委托代理人陆××。

委托代理人郭××。

被告上海中虹（集团）动拆迁实业有限公司。

法定代表人陈重五。

委托代理人陆××。

委托代理人孙××。

被告嵇×兰。

委托代理人徐家骥，男，上海市申建律师事务所律师。

原告嵇×红诉被告上海瑞虹新城有限公司（以下简称瑞虹公司）、上海中虹（集团）动拆迁实业有限公司（以下简称中虹公司）、嵇×兰房屋拆迁合同纠纷一案，本院于2007年5月28日受理后，依法组成合议庭，于2007年9月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘静律师，被告瑞虹公司、中虹公司的共同委托代理人陆××，被告嵇×兰及其委托代理人徐家骥律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：原告与被告嵇×兰均为上海市虹镇老街×××弄××支弄××号房屋的土地使用人，系姐妹关系。2006年2月27日三被告在没有原告同意的情况下，擅自签订关于虹镇老街×××弄××支弄××号房屋的沪中虹（2006）拆协字第×××号上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议（以下简称安置协议），故请求法院确认该安置协议无效。就其诉讼请求，原告提供了以下证据材料：1.上海市虹口区房地产交易中心档案资料摘录；2.安置协议；3.上海市虹口区人民法院谈话笔录。

被告瑞虹公司、中虹公司辩称：该安置协议是合法有效的。在签订安置协议时，嵇×兰提供了嵇×红的委托书，安置协议的签订符合规定，故请求法院驳回原告的诉讼请求。对其主张两被告提供了以下证据材料：1.沪房虹拆许字（2005）第×号房屋拆迁许可证及延长许可通知；2.户籍资料；3.瑞虹新城动迁居民安置及各类费用发放汇总表；4.个人定期存单；5.动拆迁事宜委托书。

被告嵇×兰辩称：其不同意原告的诉讼请求，原告没有尽过土地使用人的义务，没有缴纳过地税，且拆迁是对房屋的补偿，并非是对土地的补偿。对其主张被告嵇×兰提供了以下证据材料：1.土地登记申请书；2.具结书；3.公地地租。

被告瑞虹公司、中虹公司对原告所举证据材料质证认为：原告提供的证据是真实的，但与本案没有关联性。此外，嵇×兰出具的委托书是真实的，与嵇×兰签订的安置协议具有法律效力。被告瑞虹公司、中虹公司对被告嵇×兰提供的证据没有异议。

被告嵇×兰对原告所举证据材料质证认为：对原告提供的证据没有异议，但是认为原告没有尽过土地使用人的义务，且拆迁并非是对土地的补偿，原告不具备行使权利的资格。被告嵇×兰对被告瑞虹公司、中虹公司提供的证据没有异议，并且表示被告瑞虹公司、中虹公司提供的动拆迁事宜委托书中嵇×红的名字是被告嵇×兰签的。

原告对被告瑞虹公司、中虹公司提供证据材料质证认为：动拆迁事宜委托书中嵇×红的签名不是嵇×红本人所签，对两被告提供的动拆迁事宜委托书有异议。原告对被告嵇×兰提供证据的真实性没有异议，但是认为土地使用人应按照登记为主。

经审理查明：上海市虹镇老街×××弄××支弄××号房屋属于私房，该房屋的土地使用人为嵇×兰、嵇×红，二人系姐妹关系，户籍有嵇×兰及其丈夫、女儿3人。2005年9月2日被告瑞虹公司取得该房屋所在地块的沪房虹拆许字（2005）第×号房屋拆迁许可证，拆迁实施单位为中虹公司。2006年2月27日嵇×兰持“嵇×红”授权委托书，与瑞虹公司签订了安置协议。安置协议约定：该房屋类型为旧里，建筑面积19.5平方米，房屋安置补偿款共计731,380元，其中共有产补偿款163,800元，均由被告嵇×兰领取。现该安置协议已履行完毕，虹镇老街×××弄××支弄××号房屋已被拆除。2007年5月28日，原告以从未委托嵇×兰签约，三被告擅自签订安置协议为由，起诉至本院。

本院认为：被告瑞虹公司取得房屋拆迁许可证，依法有权对上海市虹镇老街×××弄××支弄××号房屋进行拆迁。至于被告瑞虹公司、中虹公司提供的“嵇×红”委托书，因被告嵇×兰明确表示委托书中嵇×红的签名系嵇×兰所签，而嵇×红未予认可这一签名，故本院对该委托书不予采信。尽管被告瑞虹公司与被告嵇×兰一人签订了安置协议，但是安置协议内容是对该被拆迁私房价值进行的补偿，包括对共有产权人的补偿，协议约定的补偿安置内容未违反相应法律规定，也不影响其他未签约共有产权人享受拆迁安置补偿优惠政策，未侵犯共有产权人的实际利益，可以认定该安置协议有效。原告如果认为其为该房屋的共有产权人，可以另行主张要求分割该补偿款。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条之规定，判决如下：

驳回原告嵇×红的诉讼请求。

本案受理费80元，由原告嵇×红负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审  判  长

施海红

审  判  员

吴宪刚

审  判  员

张  忠

二ＯＯ七年九月十九日

书  记  员

施月玲